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Modelo 900D · Declaración de alteración catastral

Declara ante el Catastro cambios físicos, jurídicos o económicos de tu finca: obra nueva, demolición, división, agrupación o un cambio de titular que aún no consta.

¿Qué es, en la práctica?

Es el impreso con el que le cuentas al Catastro que tu finca ha cambiado y él todavía no lo sabe. El Catastro no se entera solo de que has construido un porche, tirado un pajar o partido una parcela en dos: alguien tiene que comunicárselo, y ese alguien eres tú como titular. Mientras no lo hagas, el Catastro seguirá describiendo (y valorando, y cobrando el IBI de) una finca que ya no existe tal cual.

Ámbito

Estatal

¿Quién debe presentarlo?

El titular catastral (propietario, usufructuario, concesionario administrativo...) cuando su finca sufre una alteración que el Catastro todavía no conoce: una construcción nueva, una reforma que cambia la superficie, una demolición, una segregación o agrupación de parcelas, o un cambio de titularidad que no llegó al Catastro por otra vía (por ejemplo, una herencia sin escritura notarial de por medio).

Plazo

Con carácter general, dos meses desde que se produce la alteración (Reglamento de la Ley del Catastro, Real Decreto 417/2006). Algunas alteraciones tienen particularidades propias: conviene confirmar el plazo exacto para tu caso en la Sede Electrónica del Catastro.

¿Dónde se tramita?

Sede Electrónica del Catastro (con certificado digital o Cl@ve) o de forma presencial en la Gerencia Territorial del Catastro de tu provincia.

Documentación que necesitas

• DNI/NIE del titular y, si actúa un representante, la autorización correspondiente.
• Referencia catastral de la finca o fincas afectadas.
• Documento que acredite el cambio: escritura, licencia de obra, certificado final de obra, licencia de demolición, licencia de segregación o agrupación... según el caso.
• Plano o croquis acotado de la situación final (y de la inicial, si ayuda a entender el cambio).
• En obra nueva: superficie construida por plantas, año de finalización y uso.
• Cuando la alteración es una segregación, división, agrupación o agregación, se suele exigir la representación gráfica georreferenciada en fichero GML validado por el Catastro.

Pasos generales

1. Identifica el tipo de alteración: obra nueva, demolición, cambio de cultivo o aprovechamiento, agrupación, segregación, división, cambio de titularidad...
2. Reúne la documentación técnica que corresponda (croquis o plano, certificado final de obra, escritura, licencia...) según el tipo de alteración.
3. Presenta el modelo 900D junto con esa documentación, en la Sede Electrónica o de forma presencial.
4. El Catastro revisa la declaración y actualiza tus datos; puede pedirte documentación adicional si algo no queda claro.

Errores frecuentes

• Dar por hecho que, si ya has pagado el ITP o el impuesto de plusvalía, el Catastro "se actualiza solo". No es así: la vía tributaria y la catastral son independientes.
• Declarar la obra nueva por la superficie útil en lugar de la construida, o no incluir todos los cuerpos edificados (garaje, trastero, porche cerrado).
• Dejar pasar el plazo de dos meses: la declaración fuera de plazo puede acarrear recargo.
• En segregaciones y agrupaciones, aportar un GML que no ha pasado el validador del Catastro, por lo que la solicitud se queda parada.

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